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            • 物件の含み損
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          • Definition(s)
            • Underwater, 別名Negative Equityとは「含み損」という意味で、いわゆる、不動産の価値より借金の額のほうが大きな状態です。 Negative Equity - アメリカ/米国・ - by Yasutomo Kanazawa
          • Example sentence(s)
            • - 通常の債務不履行続発の背景には、景気の減速から職を失い、支払いができなくなるパターンがほとんどである。今回は「サブプライム問題以前は」景気基本的に堅調で雇用も堅調であった（一番目の図の右上の表を参照）。 - 過去には、債務不履行続発時には、新規に発行されたローンがすぐに不履行に陥ることは少なかった。しかし、一番目の図の下の左右の表（左がサブプライムローン、右がプライムローン）で検証できるとおり、今回はサブプライム＋プライムローンとも2006年や2007年に発行された新規ローンの不履行率が高い。 - この理由としては、まず、より最近に発行されたローンほど、不動産購入時価格がピーク時に購入している。また、含み損が巨大な額になって、支払い意欲をなくし、本来なら支払い余力がある借り手までもが「計画的に」、物件を放棄して支払いをやめている。 - 次の理由としては、バブル4大エリア（フロリダ、アリゾナ、ネバダ、カリフォルニア内陸部）などでは2006年や2007年に発行されたローンの半分近くは投資家向けのもので、頭金も大して入れて物件を購入したわけでもないので、物件に対する思い入れが低く、儲からないとわかれば物件をすぐに放棄してしまう。 - たちが悪いのは、含み益のある物件や、与信枠の残っているクレジットカードなどの支払いはしっかり続け、与信枠を確保していることである。 - Negative Equity - アメリカ/米国・ by Yasutomo Kanazawa
            • 金融危機が不動産価格に痛手を与えたことで、住宅ローン残高が物件評価額を上回るマイナス資産物件、いわゆる含み損を抱えた物件が2008年の第4四半期にほぼ11,000軒を数えるまでになった。香港金融管理局( Hong Kong Monetary Authority:HKMA)は、2008年9月末の2,568軒に比べ12月末は10949軒と4倍となったと発表。さらにアナリストは、不動産価格は大方10－15％下落すると予想されることから、今年この数字はさらに倍になるだろうとしている。 - インフラあれこれ by Yasutomo Kanazawa
            • ０８年上期（１～６月）は含み損のあるＲＥＩＴは８銘柄でしたが 半年間で５割増えたようです。 （みずほ証券の調査などを基に集計） 含み損が増えたのは、景気悪化で空室が増えるなどして、 物件の収益力が今後低下する懸念があるためで、 日本レジデンシャル投資法人などマンションの運用ＲＥＩＴ の評価が相対的に低いようです。 みずほ証券の並木幹郎不動産アナリストは 「マンションはオフィスビルに比べ、築年数の経過とともに 収益力が落ちやすい」と指摘、地方の物件が多いことも 影響しているとのこと。 上位１０銘柄のうち６銘柄が含み損を抱え、資金調達難から 物件売却で資金を工面するケースが増えており、含み損が 売却損となって期間収益が悪化するリスクを投資家が警戒 しているとの見方もあるようです。 - ＲＥＩＴ、３割が含み損「0」 by Yasutomo Kanazawa
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  • Compare this term in: Albanian, Arabic, Bulgarian, Chinese, German, Greek, English, Spanish, Persian (Farsi), French, Hindi, Italian, Macedonian, Norwegian, Polish, Portuguese, Romanian, Russian, Turkish

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